Afdragsfrihed på boliglån: hvad koster det?

Afdragsfrihed betyder kun at betale renter i en periode. Se eksemplet med 2 mio. kr. til 4 %, og hvad ydelsen bliver, når afdragsfriheden stopper.

Indholdet er generel information og ikke rådgivning. Opdateret 12. oktober 2026.

Se alle guides · Gå til alle beregnere

Afdragsfrihed betyder, at du i en periode kun betaler renter og ikke afdrager på lånet. Det giver en lavere månedlig udgift, men gælden er den samme, når perioden slutter. Det er vigtigt at forstå, hvad det koster, før du vælger det.

Eksempel: 2.000.000 kr. til 4 %

Vi sammenligner to måder at betale et lån på over 30 år:

  • Kun renter (afdragsfrihed): 2.000.000 × 0,04 ÷ 12 = cirka 6.667 kr. om måneden.
  • Annuitet med afdrag over 30 år: cirka 9.548 kr. om måneden.

Forskellen er cirka 2.882 kr. om måneden i den periode, hvor du har afdragsfrihed.

Hvad sker der bagefter?

Når afdragsfriheden stopper, skal hele gælden afdrages over de resterende år. Hvis du har 20 år tilbage, bliver ydelsen højere, end hvis du havde betalt afdrag fra start. Det er derfor, afdragsfrihed ofte koster mere, end det først ser ud til.

Hvis du har brug for at spare på månedsudgifterne, kan det være en god midlertidig løsning. Vælg den dog med en plan for, hvordan du klarer den højere ydelse senere.

Sådan regner du det ud

Brug realkreditberegneren til at sammenligne en vejledende ydelse. Den tager ikke højde for bidrag, kurs eller gebyrer, så brug dine konkrete lånetilbud til det endelige tal. Læs også guiden om realkreditlån og omkostninger.

Afdragsfrihed og gældsfaktor

Banker kigger også på gældsfaktoren. Afdragsfrihed kan påvirke, hvor meget du kan låne, og hvordan banken vurderer din økonomi. Læs mere i guiden om gældsfaktor.

Spørgsmål om afdragsfrihed på boliglån: hvad koster det?

Betaler jeg slet ikke afdrag med afdragsfrihed?

Nej, i afdragsfrihedsperioden betaler du kun renter. Gælden er derfor den samme, når perioden er slut.

Hvad sker der, når afdragsfriheden stopper?

Ydelsen stiger, fordi lånet nu skal afdrages over færre år. Den nye ydelse beregnes ud fra restløbetiden.

Er afdragsfrihed billigere?

Den månedlige ydelse er lavere i perioden, men du betaler ikke gælden ned. Over tid kan det koste mere, fordi gælden er den samme.

Relaterede artikler

Hvad er gældsfaktoren, hvordan udregner du den, og hvorfor bruger banker den, når de vurderer et lån?
Se hvordan rente, løbetid, bidrag og kurs påvirker et realkreditlån, og hvad du bør sammenligne i lånetilbud.
Læs hvordan udbetaling, lånebehov og minimumskrav hænger sammen ved boligkøb, og hvilke ekstra omkostninger du skal medregne i budgettet.

Andre nyttige guides

Forstå den danske 7-trinsskala med karaktererne -3, 00, 02, 4, 7, 10 og 12. Find ud af hvordan karakterer bruges i et gennemsnit.
Find hvor mange procent en del udgør af en helhed, fx af budgettet, din løn eller en besvarelse. Metoden med formel og eksempler.
Forstå hvordan et annuitetslån fungerer, og hvordan ydelsen, renter og afdrag udvikler sig over tid.