Udbetaling og lånebehov: sådan regner du ved boligkøb
Læs hvordan udbetaling, lånebehov og minimumskrav hænger sammen ved boligkøb, og hvilke ekstra omkostninger du skal medregne i budgettet.
Indholdet er generel information og ikke rådgivning. Opdateret 11. oktober 2026.
Se alle guides · Gå til alle beregnere
Når du køber bolig, består finansieringen af to dele: din udbetaling og lånet. Udbetalingen er den del af købesummen, du betaler med egne midler. Resten finansierer du med lån. Det er den sammenhæng, du skal kunne regne, før du søger lån.
Formlerne
- Lånebehov = købesum − udbetaling
- Udbetaling i procent = udbetaling ÷ købesum × 100
- Minimumskrav = købesum × 5 %
Et eksempel
Købesum: 2.000.000 kr. Opsparing: 150.000 kr.
- Udbetalingen er 150.000 ÷ 2.000.000 × 100 = 7,5 %
- Lånebehovet er 2.000.000 − 150.000 = 1.850.000 kr.
- Et minimumskrav på 5 % er 100.000 kr., så opsparingen dækker kravet med 50.000 kr. til gode.
Beregneren viser de samme tal: Udbetalingsberegner.
Minimumskravet på 5 %
Mange långivere kræver, at udbetalingen er mindst 5 % af købesummen. Kravene kan dog variere med boligtype, din økonomi og långiveren. Hvis din opsparing er under kravet, skal du spare mere op, vælge en billigere bolig eller undersøge, hvad din bank accepterer.
Tjek altid kravene hos din bank eller dit realkreditinstitut, og spørg dem om de regler, der gælder for netop din finansiering.
Omkostningerne oven i købesummen
Udbetalingen og lånet dækker ikke alle udgifter. Der kan også være tinglysningsafgift, udgifter til advokat eller køberrådgiver, tilstandsrapport og låneomkostninger. Læg dem oven i købesummen, når du vurderer, hvor meget du har brug for.
For at se hvordan lånet påvirker din økonomi, kan du læse om realkreditlån og omkostninger og bruge låneberegneren. Du kan også vurdere din gældsfaktor, som mange banker kigger på.
Kilder
Spørgsmål om udbetaling og lånebehov: sådan regner du ved boligkøb
Hvor stor skal min udbetaling være?
Mange långivere kræver en udbetaling på mindst 5 % af købesummen. Kravene varierer, så tjek dem hos din bank eller dit realkreditinstitut.
Kan jeg låne til udbetalingen?
Normalt skal udbetalingen være din egen opsparing. Spørg din rådgiver, hvis du er i tvivl om, hvad der tæller med.
Hvad koster det udover udbetalingen?
Der er typisk omkostninger som tinglysning, rådgiver, tilstandsrapport og låneomkostninger. Medregn dem særskilt i dit budget.