Realkreditlån: beregn ydelse og sammenlign omkostninger
Se hvordan rente, løbetid, bidrag og kurs påvirker et realkreditlån, og hvad du bør sammenligne i lånetilbud.
Kort svar: En simpel ydelsesberegning viser kun et overslag. Sammenlign altid ÅOP, bidrag, kurs, gebyrer og samlet tilbagebetaling i konkrete realkredittilbud.
Indholdet er generel information og ikke rådgivning. Opdateret 11. oktober 2026.
Se alle guides · Gå til alle beregnere
Et realkreditlån kan ikke sammenlignes på renten alene. Rente, bidrag, kurs, gebyrer, løbetid og eventuel afdragsfrihed påvirker både den månedlige betaling og den samlede pris. Brug beregneren som et første overslag, og kontrollér derefter tallene i et konkret tilbud.
Beregn en vejledende månedlig ydelse
Realkreditberegneren bruger lånebeløb, årlig rente og løbetid til en simpel annuitetsberegning. Den kan være nyttig til at sammenligne scenarier med samme forudsætninger, eksempelvis forskellige renter eller løbetider.
Formlen for en fast månedlig annuitetsydelse er:
Ydelse = lånebeløb × månedsrente ÷ (1 − (1 + månedsrente)^−antal måneder).
Beregningen medregner ikke bidrag, kurstab, stiftelsesomkostninger, skat eller afdragsfrihed. Resultatet er derfor ikke den betaling, du nødvendigvis får på et realkreditlån.
Sammenlign hele lånets omkostning
Når du får tilbud, så undersøg blandt andet:
- ÅOP og samlede kreditomkostninger.
- Rente og om den er fast eller variabel.
- Bidragssats og hvilke forhold der kan ændre den.
- Kurs, kursskæring og etableringsomkostninger.
- Ydelse både før og efter skat, hvis tilbuddet viser begge.
- Om lånet har afdragsfrihed, og hvordan ydelsen ændres bagefter.
- Samlet tilbagebetaling i den periode, du forventer at beholde lånet.
Sammenlign tilbud med samme lånebeløb, løbetid og forudsætninger. Spørg långiveren, hvis poster eller beregningsforudsætninger er uklare.
Fast eller variabel rente
Fast rente giver større forudsigelighed i den aftalte periode. Variabel rente kan ændres, så betalingen kan stige eller falde. Valget afhænger blandt andet af økonomisk råderum og hvor længe du forventer at have lånet. Læs også vores guide om fast eller variabel rente.
Se desuden annuitetslån og ydelsesberegning, og brug låneberegneren til et enkelt lån uden realkreditspecifikke omkostninger.
Kilder og forbehold
Realkreditinstituttets lånetilbud og prisblad er den primære kilde til de aktuelle vilkår for dit lån. Finanstilsynet giver generel information og fører tilsyn med finansielle virksomheder; konkrete lånevilkår skal altid bekræftes hos långiveren.
Spørgsmål om realkreditlån: beregn ydelse og sammenlign omkostninger
Hvordan beregner jeg ydelsen på et realkreditlån?
Et simpelt overslag kan beregnes ud fra lånebeløb, rente og løbetid. Et konkret realkreditlån har også omkostninger og vilkår, som skal med for at vise den faktiske ydelse.
Hvad betyder bidrag på et realkreditlån?
Bidrag er en løbende betaling til realkreditinstituttet. Den konkrete sats afhænger af lånet og boligens forhold og fremgår af lånetilbuddet.
Er beregnerens resultat et lånetilbud?
Nej. Resultatet er et matematisk overslag ud fra de indtastede tal og erstatter ikke et personligt lånetilbud.