---
title: "Realkreditlån: beregn ydelse og sammenlign omkostninger"
description: "Se hvordan rente, løbetid, bidrag og kurs påvirker et realkreditlån, og hvad du bør sammenligne i lånetilbud."
language: da-DK
canonical: https://yapping.dk/guides/realkreditlaan-beregner-ydelse-og-omkostninger/
---

# Realkreditlån: beregn ydelse og sammenlign omkostninger

> Se hvordan rente, løbetid, bidrag og kurs påvirker et realkreditlån, og hvad du bør sammenligne i lånetilbud.

Kilde: Yapping (https://yapping.dk/guides/realkreditlaan-beregner-ydelse-og-omkostninger/) · Sprog: dansk · Opdateret: 2026-10-11

Et realkreditlån kan ikke sammenlignes på renten alene. Rente, bidrag, kurs, gebyrer, løbetid og eventuel afdragsfrihed påvirker både den månedlige betaling og den samlede pris. Brug beregneren som et første overslag, og kontrollér derefter tallene i et konkret tilbud.

## Beregn en vejledende månedlig ydelse

[Realkreditberegneren](/realkreditberegner/) bruger lånebeløb, årlig rente og løbetid til en simpel annuitetsberegning. Den kan være nyttig til at sammenligne scenarier med samme forudsætninger, eksempelvis forskellige renter eller løbetider.

Formlen for en fast månedlig annuitetsydelse er:

**Ydelse = lånebeløb × månedsrente ÷ (1 − (1 + månedsrente)^−antal måneder).**

Beregningen medregner ikke bidrag, kurstab, stiftelsesomkostninger, skat eller afdragsfrihed. Resultatet er derfor ikke den betaling, du nødvendigvis får på et realkreditlån.

## Sammenlign hele lånets omkostning

Når du får tilbud, så undersøg blandt andet:

- ÅOP og samlede kreditomkostninger.
- Rente og om den er fast eller variabel.
- Bidragssats og hvilke forhold der kan ændre den.
- Kurs, kursskæring og etableringsomkostninger.
- Ydelse både før og efter skat, hvis tilbuddet viser begge.
- Om lånet har afdragsfrihed, og hvordan ydelsen ændres bagefter.
- Samlet tilbagebetaling i den periode, du forventer at beholde lånet.

Sammenlign tilbud med samme lånebeløb, løbetid og forudsætninger. Spørg långiveren, hvis poster eller beregningsforudsætninger er uklare.

## Fast eller variabel rente

Fast rente giver større forudsigelighed i den aftalte periode. Variabel rente kan ændres, så betalingen kan stige eller falde. Valget afhænger blandt andet af økonomisk råderum og hvor længe du forventer at have lånet. Læs også vores guide om [fast eller variabel rente](/guides/laan-med-fast-eller-variabel-rente/).

Se desuden [annuitetslån og ydelsesberegning](/guides/annuitetslaan-saadan-beregnes-ydelsen/), og brug [låneberegneren](/laanberegner/) til et enkelt lån uden realkreditspecifikke omkostninger.

## Kilder og forbehold

Realkreditinstituttets lånetilbud og prisblad er den primære kilde til de aktuelle vilkår for dit lån. Finanstilsynet giver generel information og fører tilsyn med finansielle virksomheder; konkrete lånevilkår skal altid bekræftes hos långiveren.

- [Finanstilsynet](https://www.finanstilsynet.dk/)
- [Realkredit Danmark – privat](https://rd.dk/)
- [Totalkredit – boliglån](https://www.totalkredit.dk/)